Preço das casas à venda retoma subida na UE – com Portugal em 2º lugar

Um novo ciclo na habitação está a ganhar força na Europa. Depois de terem passado meses a descer, os preços das casas à venda estão a voltar a subir. Em concreto, o custo da habitação subiu 1,8% na zona euro e 1,9% na União Europeia (UE) no segundo trimestre de 2024 face ao trimestre anterior. E Portugal a registou o segundo maior aumento dos preços em cadeia (+3,9%). Por detrás desta evolução positiva estão, sobretudo, os juros nos créditos habitação mais baixos, bem como o ganho de poder de compra por via da desaceleração da inflação.

No caso dos países que compõem a zona euro, os preços das casas para comprar aumentaram 1,8% no segundo trimestre face ao anterior, depois de terem estabilizado no início do ano. E face ao segundo trimestre de 2023, as casas à venda na área do euro ficaram 1,3% mais caras (a variação homóloga no arranque de 2024 tinha sido de -0,3%), revela o Eurostat esta quinta-feira, dia 3 de outubro.

Nos 27 países da UE, os preços das casas para comprar estão a recuperar de forma mais acelerada: subiram 1,9% face ao trimestre anterior e 2,9% face ao período homólogo, reforçando, assim, os aumentos já verificados no início deste ano (de 0,6% em termos de variação trimestral e de 1,5% na variação homóloga).  As rendas das casas apresentam um crescimento contínuo na UE, tendo subido 0,7% num trimestre e 3% num ano.

Evolução dos preços das casas na Europa

Variação homóloga dos preços (%)

Área Euro
UE
3T2023
−2,2%
−1,2%
4T2023
−1,2%
0,2%
1T2024
−0,3%
1,5%
2T2024
1,3%
2,9%
Fonte: EurostatCriado com Datawrapper

Portugal é o 2º país onde preço das casas sobe mais num trimestre

Entre os Estados-membros da UE (sem dados para a Grécia), verifica-se que os preços das casas subiram na sua esmagadora maioria entre o segundo trimestre de 2024 e o início do ano. Os maiores aumentos do custo da habitação foram registados na Croácia (+4,3%), em Portugal (+3,9%) e em Espanha (+3,6%). Por outro lado, os preços permaneceram estáveis na Hungria e desceram ligeiramente na Bélgica e em França.

As casas para comprar também ficaram mais caras no último ano em 20 países da UE, com a Polónia (+17,7%), Bulgária (+15,1%), Lituânia (+10,4%) e a Croácia (+10,0%) a liderarem a lista, onde Portugal ocupa a 8ª posição (+7,8%). Mas ainda se verificou quedas nos preços das casas em seis países, com os maiores recuos anuais a serem observados no Luxemburgo (-8,3%), Finlândia (-4,8%) e França (-4,6%).

Como variam os preços das casas nos países da UE?

Variações referentes ao 2º trimestre de 2024

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Table with 3 columns and 28 rows. Currently displaying rows 1 to 20.

Países	Variação trimestral (%)	Variação homóloga (%)
Croácia	4,3% 4,3% 4,3%	10,0% 10,0% 10,0%
Portugal	3,9% 3,9% 3,9%	7,8% 7,8% 7,8%
Espanha	3,6% 3,6% 3,6%	7,9% 7,9% 7,9%
Bulgária	3,4% 3,4% 3,4%	15,1% 15,1% 15,1%
Itália	3,2% 3,2% 3,2%	2,9% 2,9% 2,9%
Eslováquia	3,0% 3,0% 3,0%	4,0% 4,0% 4,0%
Dinamarca	3,0% 3,0% 3,0%	3,9% 3,9% 3,9%
Polónia	2,9% 2,9% 2,9%	17,7% 17,7% 17,7%
Lituânia	2,8% 2,8% 2,8%	10,4% 10,4% 10,4%
Estónia	2,8% 2,8% 2,8%	6,7% 6,7% 6,7%
Países Baixos	2,6% 2,6% 2,6%	7,7% 7,7% 7,7%
República Checa	2,6% 2,6% 2,6%	4,2% 4,2% 4,2%
Áustria	2,5% 2,5% 2,5%	−0,7% −0,7% −0,7%
Letónia	2,3% 2,3% 2,3%	1,1% 1,1% 1,1%
Eslovénia	2,2% 2,2% 2,2%	6,7% 6,7% 6,7%
União Europeia	1,9% 1,9% 1,9%	2,9% 2,9% 2,9%
Malta	1,8% 1,8% 1,8%	7,0% 7,0% 7,0%
Área euro	1,8% 1,8% 1,8%	1,3% 1,3% 1,3%
Irlanda	1,4% 1,4% 1,4%	8,4% 8,4% 8,4%
Suécia	1,4% 1,4% 1,4%	−0,8% −0,8% −0,8%

*Sem dados para a Grécia
Fonte: EurostatCriado com Datawrapper

Preço das casas mais que duplica em 9 países da UE desde 2010 – Portugal é um deles

“Ao comparar o segundo trimestre de 2024 com 2010, entre os países da UE para os quais há dados disponíveis, os preços das casas aumentaram mais do que as rendas em 20 países”, revela ainda o Eurostat noutra nota estatística esta quinta-feira publicada. Esta tendência é espelhada no custo da habitação da UE, já que os preços das casas subiram 52% neste período, muito mais do que as rendas das casas, que só subiram 25%.

No universo da compra e venda, os preços da habitação mais do que duplicaram em nove países da UE: Estónia (+232%), Hungria (+218%), Lituânia (+178%), Letónia (+146%), República Chega (+131%), Áustria (+111%), Portugal (+106%), Luxemburgo (+103%) e Bulgária (+102%). Por outro lado, os preços das casas mantiveram-se estáveis no Chipre e diminuíram na Itália (-5%).  

Em cerca de 14 anos, as rendas das casas aumentaram em 26 países da UE, com os maiores aumentos a serem registados na Estónia (+203%), Lituânia (+178%), Irlanda (+106%) e Hungria (+104%). Em Portugal, as casas para arrendar ficaram cerca de 40% mais elevadas neste período. A única queda nos preços das rendas foi registada na Grécia (-18%). 

Fonte: Idalista