Comprar casa em Portugal exige poupar salários durante mais de 15 anos

Faro, Lisboa e Funchal são as cidades onde o preço de um T2 corresponde a mais anos de rendimentos líquidos, revela o idealista.

17 mar 2025 min de leitura

O custo de comprar casa em Portugal continua a aumentar de forma acelerada, muito mais do que os salários das famílias, uma tendência que tem vindo a agravar o acesso à habitação. Segundo a mais recente análise do idealista, seria preciso uma família poupar mais de 15 anos do seu salário líquido para comprar uma casa com dois quartos no país, sem recurso a crédito habitação. Isto porque o preço mediano de um imóvel com estas características é de 270.789 euros, o que representa 15,7 vezes os 17.297 euros de rendimento líquido anual das famílias.

Quantos anos é preciso poupar parar comprar casa em cada cidade?

Entre as capitais de distrito do país, é no Funchal onde é necessário acumular rendimentos familiares durante mais tempo para comprar casa sem financiamento bancário (23,2 anos). São precisos longos anos de poupança de salário para adquirir habitação também em Faro (22,8 anos), Lisboa (21,1 anos), Porto (16,4 anos), Aveiro (15,6 anos), Ponta Delgada (14,4 anos), Viana do Castelo (12,9 anos), Braga (12,6 anos), Leiria (12 anos), Viseu (11,6 anos), Setúbal (11,2 anos), Coimbra (10,6 anos) e em Évora (10,3 anos).

Por outro lado, onde é preciso menos tempo de acumulação de rendimentos líquidos para adquirir uma habitação T2 são: Guarda, com apenas 4 anos, seguida por Castelo Branco (4,5 anos), Beja (5,1 anos), Portalegre (5,1 anos), Bragança (7,4 anos), Santarém (7,9 anos) e Vila Real (9 anos).

Lisboa é a cidade mais cara para comprar casa com dois quartos, uma vez que o custo mediano é de 484.390 euros. Segue-se o Funchal (439.804 euros), Faro (396.010 euros), Porto (340.496 euros), Aveiro (303.901 euros), Ponta Delgada (283.662 euros), Braga (233.206 euros), Coimbra (226.472 euros), Viana do Castelo (217.276 euros), Leiria (216.366 euros), Viseu (213.952 euros), Setúbal (208.898 euros), Évora (196.778 euros), Vila Real (162.854 euros) e Santarém (138.362 euros).

Em sentido contrário, as grandes cidades onde as habitações T2 estão mais baratas são Guarda (72.672 euros), Castelo Branco (78.077 euros), Portalegre (90.262 euros), Beja (91.579 euros) e Bragança (131.290 euros), revela o idealista.

Anos de salários acumulados para comprar casa

Preço mediano das casas T2 no final de 2024 (euros)
Rendimentos líquidos familiares de 2021

Table with 4 columns and 20 rows.
Capitais de distrito	Preço de uma casa T2 (euros)	Rendimento familiar líquido (euros)	Anos de salários para comprar casa
Funchal	439 804 439 804 439 804	18 942 18 942 18 942	23,2
Faro	396 010 396 010 396 010	17 352 17 352 17 352	22,8
Lisboa	484 390 484 390 484 390	22 985 22 985 22 985	21,1
Porto	340 496 340 496 340 496	20 704 20 704 20 704	16,4
Aveiro	303 901 303 901 303 901	19 435 19 435 19 435	15,6
Ponta Delgada	283 662 283 662 283 662	19 737 19 737 19 737	14,4
Viana do Castelo	217 276 217 276 217 276	16 848 16 848 16 848	12,9
Braga	233 206 233 206 233 206	18 436 18 436 18 436	12,6
Leiria	216 366 216 366 216 366	18 080 18 080 18 080	12,0
Viseu	213 952 213 952 213 952	18 468 18 468 18 468	11,6
Setúbal	208 898 208 898 208 898	18 662 18 662 18 662	11,2
Coimbra	226 472 226 472 226 472	21 273 21 273 21 273	10,6
Évora	196 778 196 778 196 778	19 098 19 098 19 098	10,3
Vila Real	162 854 162 854 162 854	18 112 18 112 18 112	9,0
Santarém	138 362 138 362 138 362	17 456 17 456 17 456	7,9
Bragança	131 290 131 290 131 290	17 734 17 734 17 734	7,4
Portalegre	90 262 90 262 90 262	17 670 17 670 17 670	5,1
Beja	91 579 91 579 91 579	18 126 18 126 18 126	5,1
Castelo Branco	78 077 78 077 78 077	17 456 17 456 17 456	4,5
Guarda	72 672 72 672 72 672	18 322 18 322 18 322	4,0

Fonte: idealistaDescarregar estes dados Incorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Comprar casa no distrito de Faro leva mais tempo de poupança de salários

Entre os distritos e ilhas portuguesas, Faro é o que exige mais anos de poupança de rendimento para adquirir uma casa, com um total de 26,1 anos. Seguem-se a Madeira (23,7 anos), Lisboa (17,6 anos) e Porto (17,4 anos). Abaixo da média nacional está a ilha de São Miguel (14,4 anos), Aveiro (13,6 anos), Braga (12,7 anos), Setúbal (12,2 anos), Leiria (11,7 anos), Viana do Castelo (10,8 anos), Coimbra (9,3 anos), Viseu (8,1 anos), Santarém (7,6 anos), Évora (7,5 anos), Vila Real (6,8 anos) e Beja (6,4 anos).

Por outro lado, a Guarda é o distrito onde é necessário menos tempo de rendimentos familiares economizados para comprar casa, com apenas 3,7 anos. Seguem-se Portalegre (4,4 anos), Bragança (5,2 anos) e Castelo Branco (5,3 anos).

É na ilha da Madeira onde se encontram os preços mais elevados para a compra de uma casa T2, com uma mediana de 404.785 euros. Seguem-se Faro, onde o preço das casas (mediano) atinge os 395.725 euros, Lisboa, (348.259 euros) e o Porto (295.632 euros).

Ainda com preços das casas com dois quartos acima dos 200.000 euros encontra-se a ilha de São Miguel (248.269 euros), Aveiro (225.008 euros), Setúbal (222.412 euros), Braga (201.191 euros), Leiria (193.128 euros), Coimbra (167.531 euros), Viana do Castelo (162.633 euros), Viseu (127.467 euros), Évora (127.126 euros), Santarém (122.685 euros) e Vila Real (100.538 euros).

Por outro lado, a Guarda é o distrito com os preços mais baixos para habitações de dois quartos, com uma mediana de 56.700 euros. Seguem-se Portalegre (68.724 euros), Bragança (79.821 euros), Castelo Branco (83.982 euros) e Beja (97.445 euros).

Distritos e ilhas: quantos anos é preciso poupar parar comprar casa?

Preço mediano das casas T2 no final de 2024 (euros)
Rendimentos líquidos familiares de 2021

Table with 4 columns and 20 rows.
Distritos/ilhas	Preço de uma casa T2 (euros)	Rendimento familiar líquido (euros)	Anos de salários para comprar casa
Faro	395 725 395 725 395 725	15 177 15 177 15 177	26,1
Madeira (Ilha)	404 785 404 785 404 785	17 052 17 052 17 052	23,7
Lisboa	348 259 348 259 348 259	19 771 19 771 19 771	17,6
Porto	295 632 295 632 295 632	16 961 16 961 16 961	17,4
São Miguel (ilha)	248 269 248 269 248 269	17 219 17 219 17 219	14,4
Aveiro	225 008 225 008 225 008	16 531 16 531 16 531	13,6
Braga	201 191 201 191 201 191	15 869 15 869 15 869	12,7
Setúbal	222 412 222 412 222 412	18 203 18 203 18 203	12,2
Leiria	193 128 193 128 193 128	16 452 16 452 16 452	11,7
Viana do Castelo	162 633 162 633 162 633	15 092 15 092 15 092	10,8
Coimbra	167 531 167 531 167 531	18 004 18 004 18 004	9,3
Viseu	127 467 127 467 127 467	15 664 15 664 15 664	8,1
Santarém	122 685 122 685 122 685	16 243 16 243 16 243	7,6
Évora	127 126 127 126 127 126	16 839 16 839 16 839	7,5
Vila Real	100 538 100 538 100 538	14 820 14 820 14 820	6,8
Beja	97 445 97 445 97 445	15 124 15 124 15 124	6,4
Castelo Branco	83 982 83 982 83 982	15 755 15 755 15 755	5,3
Bragança	79 821 79 821 79 821	15 317 15 317 15 317	5,2
Portalegre	68 724 68 724 68 724	15 626 15 626 15 626	4,4
Guarda	56 700 56 700 56 700	15 453 15 453 15 453	3,7

Fonte: idealistaDescarregar estes dados Incorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Metodologia

Os valores apresentados referem-se à mediana dos preços das habitações de dois quartos em cada distrito/ilha e capital de distrito no último trimestre de 2024. Os dados sobre o rendimento líquido familiar provêm de fontes estatísticas oficiais, sendo o último valor disponível referente a 2021.

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