Comprar casa em Portugal está mais caro: preços sobem 7,7% num ano

Preço das casas aumentou na maioria das grandes cidades portuguesas, com destaque para Ponta Delgada (18,9%), revela idealista.

12 ago 2024 min de leitura

A oferta de casas para comprar está a crescer em Portugal, muito devido à queda da venda de habitações no início deste ano. E este cenário tem-se refletido num abrandamento do crescimento dos preços das casas. Mas, em julho, verificou-se que os preços das casas subiram 7,7% face ao mesmo mês do ano anterior, tendo mesmo acelerado, já que em junho a subida anual dos preços foi de 7%. Assim, comprar casa passou a ter o custo mediano de 2.696 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de julho, segundo o índice de preços do idealista. Já em relação à variação trimestral, os preços das casas em Portugal voltaram a subir 2,8%.

Casas à venda ficam mais caras em 18 grandes cidades

No último ano, os preços das casas para comprar subiram em 18 das 20 capitais de distrito analisadas, com Ponta Delgada (18,9%), Leiria (17,8%) e Portalegre (13,9%) a liderarem a tabela. A lista de subida do custo da habitação continua com Funchal (13,7%), Viseu (10,3%), Bragança (10,2%), Braga (10,1%), Guarda (10,1%), Castelo Branco (8,3%), Santarém (7,6%), Setúbal (6,5%), Lisboa (5,8%), Porto (4,9%), Coimbra (4,5%), Beja (3,6%), Faro (2,8%), Viana do Castelo (1,5%) e Évora (1,4%).

Já em Aveiro (0,2%) e Vila Real (-0,4%), os preços das casas à venda mantiveram-se praticamente estáveis entre julho deste ano e julho de 2023.

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.633 euros/m2. Porto (3.593 euros/m2) e Funchal (3.389 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.979 euros/m2), Aveiro (2.554 euros/m2), Setúbal (2.417 euros/m2), Évora (2.179 euros/m2), Ponta Delgada (1.985 euros/m2), Braga (1.915 euros/m2), Coimbra (1.897 euros/m2), Viana do Castelo (1.844 euros/m2), Leiria (1.533 euros/m2), Viseu (1.456 euros/m2) e Vila Real (1.308 euros/m2).

Já as cidades mais económicas para adquirir uma habitação no país são Guarda (807 euros/m2), Portalegre (835 euros/m2), Castelo Branco (869 euros/m2), Beja (959 euros/m2), Bragança (995 euros/m2) e Santarém (1.229 euros/m2).

Preço das casas para comprar por capitais de distrito

Valor mediano em julho (euros/m2)
Variação entre o julho de 2024 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Table with 3 columns and 20 rows.
Capitais de distrito	Preços (euros/m2)	Variação anual (%)
Aveiro	2 554	0,2% 0,2% 0,2%
Beja	959	3,6% 3,6% 3,6%
Braga	1 915	10,1% 10,1% 10,1%
Bragança	995	10,2% 10,2% 10,2%
Castelo Branco	869	8,3% 8,3% 8,3%
Coimbra	1 897	4,5% 4,5% 4,5%
Évora	2 179	1,4% 1,4% 1,4%
Faro	2 979	2,8% 2,8% 2,8%
Funchal	3 389	13,7% 13,7% 13,7%
Guarda	807	10,1% 10,1% 10,1%
Leiria	1 533	17,8% 17,8% 17,8%
Lisboa	5 633	5,8% 5,8% 5,8%
Ponta Delgada	1 985	18,9% 18,9% 18,9%
Portalegre	835	13,9% 13,9% 13,9%
Porto	3 593	4,9% 4,9% 4,9%
Santarém	1 229	7,6% 7,6% 7,6%
Setúbal	2 417	6,5% 6,5% 6,5%
Viana do Castelo	1 844	1,5% 1,5% 1,5%
Vila Real	1 308	−0,4% −0,4% −0,4%
Viseu	1 456	10,3% 10,3% 10,3%

Fonte: idealistaDescarregar estes dados Incorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Preços das casas sobem em quase todos os distritos e ilhas

Analisando os 24 distritos e ilhas com amostras representativas, verifica-se que as casas à venda ficaram mais caras em quase todos os territórios no último ano. As maiores subidas de preços das casas para comprar tiveram lugar na ilha de São Miguel (19,7%), ilha da Madeira (16,8%) e ilha de Porto Santo (16,3%).

As casas à venda também ficaram mais caras na ilha Terceira (14,4%), Portalegre (12,7%), ilha do Pico (10,7%), Leiria (10,7%), Santarém (10%), Castelo Branco (9,9%), Faro (8,4%), Porto (8,3%), Lisboa (7,2%), Viseu (7,1%), Braga (7%), Setúbal (5,6%). Bragança (4,4%), Beja (4,2%), Vila Real (4%), Coimbra (1,6%), Guarda (1,4%) e Aveiro (1,2%).

Por outro lado, as casas para comprar ficaram mais baratas em Évora (-5,5%), Viana do Castelo (-4,9%) e ilha do Faial (-2,2%).

O ranking dos distritos e ilhas mais caros para comprar casa em Portugal é liderado por Lisboa (4.117 euros/m2), seguido por Faro (3.414 euros/m2) e ilha da Madeira (3.063 euros/m2). A lista dos territórios com preços das casas mais elevados segue com Porto (2.680 euros/m2), Setúbal (2.563 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.336 euros/m2), ilha de São Miguel (1.784 euros/m2), Aveiro (1.705 euros/m2), Leiria (1.641 euros/m2), Braga (1.610 euros/m2), ilha do Pico (1.413 euros/m2), Coimbra (1.411 euros/m2), Viana do Castelo (1.398 euros/m2), Évora (1.321 euros/m2), ilha Terceira (1.281 euros/m2), ilha do Faial (1.278 euros/m2) e Santarém (1.175 euros/m2).

As casas com preços mais acessíveis aos bolsos das famílias encontram-se na Guarda (681 euros/m2), Portalegre (742 euros/m2), Castelo Branco (853 euros/m2), Bragança (891 euros/m2), Vila Real (1.008 euros/m2), Viseu (1.066 euros/m2) e Beja (1.092 euros/m2).

Preço das casas para comprar por distritos e ilhas

Valor mediano em julho (euros/m2)
Variação entre o julho de 2024 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Table with 3 columns and 24 rows.
Distritos/ilhas	Preços (euros/m2)	Variação anual (%)
Aveiro	1 705	1,2% 1,2% 1,2%
Beja	1 092	4,2% 4,2% 4,2%
Braga	1 610	7,0% 7,0% 7,0%
Bragança	891	4,4% 4,4% 4,4%
Castelo Branco	853	9,9% 9,9% 9,9%
Coimbra	1 411	1,6% 1,6% 1,6%
Évora	1 321	−5,5% −5,5% −5,5%
Faial (Ilha)	1 278	−2,2% −2,2% −2,2%
Faro	3 414	8,4% 8,4% 8,4%
Guarda	681	1,4% 1,4% 1,4%
Leiria	1 641	10,7% 10,7% 10,7%
Lisboa	4 117	7,2% 7,2% 7,2%
Madeira (Ilha)	3 063	16,8% 16,8% 16,8%
Pico (Ilha)	1 413	10,7% 10,7% 10,7%
Portalegre	742	12,7% 12,7% 12,7%
Porto	2 680	8,3% 8,3% 8,3%
Porto Santo (Ilha)	2 336	16,3% 16,3% 16,3%
Santarém	1 175	10,0% 10,0% 10,0%
São Miguel (ilha)	1 784	19,7% 19,7% 19,7%
Setúbal	2 563	5,6% 5,6% 5,6%
Terceira (Ilha)	1 281	14,4% 14,4% 14,4%
Viana do Castelo	1 398	−4,9% −4,9% −4,9%
Vila Real	1 008	4,0% 4,0% 4,0%
Viseu	1 066	7,1% 7,1% 7,1%

Fonte: idealistaDescarregar estes dados Incorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Comprar casa ficou mais caro em todas as regiões

Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma da Madeira (16,7%), seguida pela Região Autónoma dos Açores (16,6%), Algarve (8,4%), Norte (7,8%), Área Metropolitana de Lisboa (7,2%), Centro (5,3%) e Alentejo (1,6%).

A Grande Lisboa, com 3.743 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.414 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.050 euros/m2) e região Norte (2.240 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.448 euros/m2), o Alentejo (1.563 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.565 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Freepik

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/