Comprar casa com crédito habitação: tudo o que é preciso saber

São muitas as famílias que têm de pedir crédito habitação na hora de comprar casa, sendo que só assim conseguem ter condições financeiras para avançar com a decisão. É, por isso mesmo, um processo que requer muito planeamento, até porque este é, muitas vezes, um passo que se dá para a vida. No artigo desta semana da Deco Alerta explicamos tudo sobre o processo de crédito habitação, nomeadamente sobre a informação contida na FINE – Ficha de Informação Normalizada Europeia.
 

A rubrica semanal Deco Alerta é assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor* para o idealista/news e destina-se a todos os consumidores em Portugal.

Estou a planear comprar casa, mas, como a larga maioria dos portugueses, terei de recorrer ao crédito habitação. Esta decisão é muito importante e terá impacto no meu futuro. Por essa razão pergunto-vos: o que devo saber ou fazer?

Estás certíssimo quando afirmas que comprar casa é uma decisão importante, com impacto na nossa vida, requerendo um planeamento adequado e uma pesquisa cuidadosa.

Para que o recurso ao crédito habitação corra bem, é fundamental estares bem informado e tomares decisões de forma consciente. 

Deixamos aqui algumas dicas para ti e todos os consumidores que estão prestes a embarcar nessa jornada.

• Antes de avançares, avalia a tua situação financeira e verifica se o teu orçamento te permitirá dar esse passo. 
• Analisa as tuas finanças pessoais e quanto poderás dar de entrada. Olha para o teu rendimento, retira as despesas mensais e eventuais créditos já assumidos e vê quanto sobrará para a prestação mensal do crédito habitação.
• Verifica a tua capacidade de endividamento e calcula a taxa de esforço. Ou seja, a percentagem do teu rendimento que será utilizada para pagar as prestações do crédito. O ideal será que não ultrapasse 35% do teu rendimento líquido.
• Pesquisa as diversas opções de crédito. Não deves aceitar a primeira proposta de financiamento, seja feita pelo teu banco ou proposta pela imobiliária. 

Podes utilizar os simuladores de crédito disponibilizados nos sítios das instituições financeiras para teres uma ideia do montante das prestações mensais, considerando diferentes prazos e montantes. Seleciona três bancos e pede uma simulação, solicitando a FINE – Ficha de Informação Normalizada Europeia.

 

A FINE deve ser entregue pelas instituições financeiras ou pelos intermediários de crédito e ajudar-te-á na escolha e comparação de propostas.

Da informação contida na FINE, deve constar:

• Montante total a reembolsar pelo consumidor: MTIC;
• Prazo e Plano de Reembolso do empréstimo;
• Juros: TAN - Taxa de Juro anual nominal (fixa, variável ou mista) e TAEG - taxa de juro anual de encargos efetiva global;
• Prestações mensais a pagar: periodicidade e montante;
• Outras despesas: comissões, seguros e outras.
• Vendas associadas facultativas, se aplicável.

Em conclusão, toma uma decisão informada e segura, garantindo que o passo que vais dar não perturbará a sua estabilidade financeira e da sua família. 

Estamos ao teu dispor para esclarecer todas as dúvidas. Informa-te connosco. 

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Fonte: Idealista